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안녕하세요! 오늘은 부동산 매매 시 준비해야 할 것들에 대해 자세히 알아보겠습니다. 🏠💼
부동산 거래는 인생에서 가장 큰 거래 중 하나이므로, 꼼꼼한 준비가 필수입니다. 함께 살펴볼까요? 😊
## 1. 매매 계약 시 준비사항 📝
### 매도인(판매자) 준비물 🧳
1. 신분증 🪪
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
2. 도장 🖋️
- 가급적 인감도장 준비 (막도장도 가능)
3. 계좌번호 💳
- 매수인의 계약금 입금용
### 매수인(구매자) 준비물 🎒
1. 신분증 🪪
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
2. 도장 🖋️
- 인감도장 또는 막도장
3. 계약금 💰
- 보통 매매 예정 금액의 10%
- 계좌 이체 일일 한도 확인 필수! ⚠️
## 2. 매매 잔금 시 준비사항 💼
### 매도인(판매자) 준비물 📋
1. 신분증 🪪
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
2. 매매계약서 원본 📄
3. 인감도장 🖋️
4. 매도용 인감증명서 📜
- 매수인 정보 기재 필요
- 발급 시 매매계약서 지참 필수!
5. 일반용 인감증명서 📜
- 근저당 말소 시 필요
6. 주민등록초본 📃
- 과거 주소 변동 사항 포함
- 주민등록번호 뒷자리 표시 필수
7. 등기권리증 🏷️
- 분실 시 확인서면으로 대체 가능
8. 공과금 정산서 📊
9. 선수관리비 내역서 💵
10. 열쇠 또는 도어록 비밀번호 🔑
### 매수인(구매자) 준비물 🧳
1. 신분증 🪪
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
2. 매매계약서 원본 📄
3. 도장 🖋️
- 인감도장 또는 막도장
4. 주민등록등본 📃
- 주소 변경 시 초본 준비 (변경 이력 포함)
5. 가족관계증명서 👨👩👧👦
- 취득세 산정을 위한 주택 수 확인용
6. 잔금 💰
7. 각종 부대비용 💸
- 선수관리비, 법무사비 등
## 3. 매매 계약 과정 🔄
1️⃣ 계약 전 준비
- 양측 준비물 확인
- 계좌 이체 한도 체크 ✅
2️⃣ 계약서 작성
- 매도인과 매수인 만남
- 세부 조건 협의 및 서명 ✍️
3️⃣ 계약금 지불
- 보통 매매가의 10% 💸
4️⃣ 잔금 일정 확정
- 보통 1-2개월 후로 설정 📅
## 4. 잔금 지불 및 소유권 이전 🏁
1️⃣ 잔금 준비
- 매수인: 잔금, 취득세, 각종 비용 준비 💰
- 매도인: 서류 및 정산 내역 준비 📊
2️⃣ 근저당 말소 (해당 시)
- 매도인: 근저당 상환 및 말소 절차 진행 🏦
3️⃣ 잔금 지불 및 서류 교환
- 매수인: 잔금 지불 💳
- 매도인: 필요 서류 전달 📁
4️⃣ 소유권 이전 등기
- 보통 법무사를 통해 진행 ⚖️
5️⃣ 실거주 이전
- 열쇠 또는 비밀번호 전달 🔑
- 시설물 인수인계 🏠
## 5. 주의사항 및 팁 💡
- 모든 서류의 유효기간 확인 필수! ⏳
- 계좌 이체 한도 미리 확인하기 💳
- 등기부등본 확인으로 권리관계 파악하기 🔍
- 공인중개사와 긴밀한 소통 유지하기 🗣️
- 계약금 지불 전 물건 상태 꼼꼼히 확인하기 👀
- 잔금 지불 전 모든 서류 재확인하기 ✅
- 취득세 납부 기한 숙지하기 (보통 60일 이내) ⏰
- 이사 일정 미리 계획하기 📦
## 🎉
부동산 매매는 복잡하고 중요한 과정이에요. 하지만 이렇게 꼼꼼히 준비하면 문제없이 진행할 수 있답니다! 😊 혹시 불안한 점이 있다면 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법이에요. 여러분의 새로운 보금자리가 행복과 축복으로 가득하길 바랍니다! 🏡✨